Перепланировка квартир и нежилых помещений

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат). Перепланировка - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешения на производство работ.

В принадлежащем Вам помещении Вы вправе делать перепланировку, но с одним условием - если предварительно получено разрешение и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные нормы и правила (СанПиН), соблюдены безопасность Ваших соседей и дома в целом.

Перепланировка в помещении регламентируется Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004г. Согласно законодательству производить перепланировку разрешается только после получения Распоряжения уполномоченного органа - в Москве это Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге - районная Межведомственная комиссия при жилищно-эксплуатационных управлениях. Без этих документов работы по перепланировке будут незаконными.

Вся процедура согласования перепланировки и получения разрешения на её проведение делится на несколько этапов:

1. Подготовка проектной документации;
2. Согласование проектной документации;
3. Сбор дополнительных документов, необходимых для получения разрешения;
4. Приемка помещения после проведения работ по перепланировке;
5. Внесение изменений в технический паспорт помещения (БТИ).

Задание на проектирование квартиры

1. Дизайн-проект:
   1. Предпроектные работы:
      • поэтажный план, экспликация БТИ;
      • обмеры;
      • фотографирование;
      • выполнение планов квартиры;
      
      
   2. Проектные работы:
      • выполнение эскизного предложения (3-х вариантов планировок);
        • зонирование;
        • связи между помещениями;
        • объемы и планы;
        
        
      • согласование с заказчиком окончательного варианта эскизного предложения;
      • изготовление макета;
      • обсуждение с заказчиком индивидуального видения форм, стиля;
      
      
   3. Эскизный проект:
      • подбор с заказчиком предметов интерьера (двери, мебель, светильники, плитка, сантехоборудования и т.д.);
      • изготовление видовых картинок ответственных помещений (ручная и компьютерная графика 3 Dmax);
      • визуализация деталей интерьера;
      • окончательный вариант планировочного, технологического и стилевого решения;
      • предварительные задания (чертежи) для изготовления: (мебель для кухни, гостиной, спальни, прихожей, встраиваемой техники и т.д.);
      • проектирование эксклюзивных предметов интерьеров (двери, барельефы, кабинеты, светильники, интерьерная живопись и т.д.);
      • окончательное согласование эскизного проекта с клиентом;
      
      
   4. Подготовка рабочей документации:
      • пояснительная записка;
      • обмерочный план (с указанием конструктивных особенностей помещений, расположения инженерных коммуникаций);
      • план демонтажа и монтажа перегородок, проемов;
      • план расстановки мебели;
      • план теплых полов;
      • план напольных покрытий;
      • план потолков с указанием мест подключения и монтажа светильников;
      • план электроустановки с привязкой розеток и выключателей;
      • план расположения сантехнического оборудования;
      • схема расстановки радиаторов отопления;
      • план размещения кондиционеров;
      • развертки стен,пола и потолка санузла;
      • развертки стен кухни;
      • развертки стен помещений, где выполняются облицовочные работы или декоративные покрытия (рельефы, роспись), устанавливаются зеркала и рамы;
      • разработка сложных конструкций, деталей выполняемых индивидуально на заказ (проект стойки для телевизора,к аркаса кровати, оборудования кабинета и т.д.);
      • разрезы стен с деталировкой элементов (ниш, полок, колонн и т.д.);
      • спецификации: осветительных приборов, сантехоборудования, дверей, электрооборудования;
      • ведомость отделочных работ с указанием помещения, вида отделочного материала, количества и его цены;
      
      
   5. Подготовка документации (по необходимости):
      • схема водопровода и канализации;
      • схема электрооборудования;
      • телефон, интернет, спутниковое телевидение;
      • вентиляция,кондиционирование;
      • авторских строительных конструкций;
      • систем охраны;
      
      
   6. Составление сметно-расчетной документации.
   
   
   
2. Перепланировка помещения:
   1. Разработка проекта и технического заключения по перепланировке квартиры.
   2. Согласование тех. документации с надзорными органами.
   3. Получение Распоряжения Мосжилинспекции по перепланировке квартиры.
   4. Получение акта на выполненную перепланировку в Мосжилинспекции.
   5. Получение в БТИ поэтажного плана и экспликации после произведенной перепланировки.

Как видно, согласование перепланировки помещения - долгий и трудоемкий процесс. Обратившись к нам, Вы сможете сэкономить время, деньги и нервы!

Строительная компания «Проф Строй - Северо-Запад»

Опубликована: 2007-09-18 | Прочитана 3106