По болгарскому законодательству иностранные физические и юридические лица, могут покупать недвижимость Болгарии в собственность. Приобретя объект недвижимости, можно законно прописаться по этому адресу. Нерезиденты Болгарии после покупки местной недвижимости, на равных правах с местными гражданами, могут сдавать объект в аренду.
При покупке недвижимости в Болгарии есть законодательные нюансы, которые касаются только земельных участков и домовладений: для того, чтобы приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии и приобрести землю в собственность фирмы. Физические лица - не резиденты Болгарии, по существующему законодательству не имеют права покупки земельных участков в собственность. Такое правило действует только в отношении земельных участков, стоимость которых составляет от 1 до 10% стоимости объекта, эта сумма обязательно учитывается при формировании общей цены объекта.
Можно не покупать землю в собственность, заключив длительный договор аренды при низкой арендной плате. При этом есть некоторые риски, это необходимо учесть при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто покупает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на проживание, рекомендуется все же оформить землю в собственность.
Для регистрации юридического лица в Болгарии нужно:
Ваше личное присутствие;
Уставной капитал - деньги, которые можно снять со счета, сразу же после регистрации фирмы;
Деньги на расходы, которые включают в себя таксы в суде, в статистическом управлении, за изготовление документов, за перевод и легализацию паспортов, и за услуги нотариуса.
После регистрации юридического лица, можно совершать хозяйственную деятельность на территории республики Болгария. Если не планируется здесь работать, а нужно иметь долгосрочную визу, то лучше всего зарегистрировать представительство иностранной компании.
Оформление права собственности на недвижимость в Болгарии
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества (в России государственная регистрация в ФРС). Стоит отметить, что отметка делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу необходимо представить выписку из того же регистра об отсутствии «обременений» объекта, иными словами, о его чистоте. В выписке можно увидеть наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом недвижимости третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Выписка так же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Еще одним важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которая выдается территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Из указанной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:
на физическое лицо — заграничный паспорт;
на юридическое лицо — учредительные документы.
Как обычно происходит сделка по приобретению недвижимости в Болгарии
Платная резервация - если выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется).
Заключение предварительного договора – заключается в течение месяца с момента резервации, либо совмещается с резервацией, в нем указывается отчуждаемый объект, фиксируется цена, порядок расчетов, срок заключения Нотариального акта и т.д.
Подписание нотариального акта - это документ, удостоверяющий право собственности на объект. Оформляется после расчетов между покупателем и продавцом, у Нотариуса, действующего в районе нахождения приобретаемой недвижимости.
Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки купли-продажи, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости.
Налоговая оценка – это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Обычно, она составляет около 30-50% от рыночной стоимости объекта. На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости в Болгарии консультации для наших клиентов бесплатны.
По болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах. Помимо этого, по Болгарскому законодательству, физические и юридические лица нерезиденты, собственники недвижимости в Болгарии должны зарегистрироваться в «Регистре БУЛСТАТ» (болгарский статистический орган). После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер).
Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ так же осуществляется адвокатом нашей компании по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем по почте. Ежегодно собственники недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог за вывоз мусора.
Наше агентство предоставляет приемлемые процентные ставки, доступные по цене и качеству варианты недвижимости Болгарии, значительную экономию в финансовом плане. Мы гарантируем полный комфорт при посадке в аэропорт. Сотрудники встретят вас с самолета, проводят до гостиницы, которая принадлежит агентству. Лучшие апартаменты ждут вас в Болгарии - вам не нужно будет искать место, где остановится. Мы разместим вас в своей гостинице, которая, кстати, расположена на берегу моря. Помимо выбора и покупки дома в Болгарии, вы сможете еще и отдохнуть. Обещаем стопроцентное понимание ваших потребностей при выборе недвижимости.
В нашем агентстве работают сотрудники, владеющие русским языком как родным, а потому ваши слова будут услышаны и растолкованы правильно. Компания делает экономию вашего времени. Работая с нами, вы не только совмещаете приятное с полезным, но и значительно экономите свое бесценное время. Вам не придется просматривать все имеющиеся варианты недвижимости Болгарии. После консультации с сотрудниками агентства вы получите в свое распоряжение ассортимент только тех домов, апартаментов и квартир в Болгарии, которые подойдут вам и по цене, и по качеству. Работать с нашим агентством престижно, выгодно и удобно!
Покупка недвижимости в Болгарии Материал предоставлен
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
