С увеличением реноме аренды коттеджа на выходные в Москве, увеличивается и численность жуликов, желающих обогатиться за счет незадачливых субарендаторов коттеджей. Зачастую, человек, решивший арендовать загородный коттедж на выходные посуточно для релаксации, даже не понимает с чего приступить к розыскам коттеджа на сутки или выходные, и какие опасности могут его ожидать.
Вообще, дорог у потенциального субарендатора в поиске коттеджа на сутки или выходные немного - всего пара. Номер один - это подробно штудировать невидимое число объявления в СМИ и в Интернет, а в свободное время разъезжать по Московской области, выбирать полезный вариант. И второй путь – увеличить чуть-чуть сумму, выделенную на отдых и отдать все хлопоты в руки профессионалам. Следовательно, с чего же надобно приступить...
На сегодняшний день не возбраняется брать любые СМИ, дающие даровую рекламу и увидеть там множество мечтающих, как сдать коттедж в аренду, загородный дом, так и взять его в аренду. И хотя доступных видоизменений масса, тем не менее, приниматься поиски коттеджа целесообразно заблаговременно, поскольку, затем, что многие из тех объявлений, которые вы найдете в, казалось бы, свежей газете, уже лишились актуальности – они либо заняты кем-то другим, более расторопным, либо наймодатели просто изменили свои условия по аренде. Но это еще только начало «хождения по мукам» для будущего съемщика коттеджа.
Безусловно, правильнее всего было бы обратиться в большую организацию по аренде домов на выходные, зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости, как надежного профессионала, с положительными отзывами, – где профессионал подберет коттедж, полностью удовлетворяющий вкусам заказчика и его пожеланиям.
И в этом эпизоде сумма, которую вы заплатите за аренду, также несколько возрастет за счет гонорара услуг компаньонов. Зачастую, это останавливает потенциальных арендаторов от обращения к риэлтерам, и они пытаются все сделать самостоятельно. Надо сразу отметить, что это, несомненно, будет стоить сил, нервов и в итоге, возможно, еще больших денег, чем работа профессионала.
Подводные камни, которые способны омрачить отдых, встречаются постоянно.
Эксперты часто замечают, что, ориентируясь на предпочтения в обстановке, удаленности от города, территории участка и размерах дома, потенциальный дачник обходит стороной правовые аспекты договора и те детали, которые могут впоследствии омрачить отдых. Люди привыкли основываться на доверии и не учитывают возможность попасть в руки мошенников и, в лучшем случае, испортить себе отдых, а в худшем – остаться ни с чем. Вот основные пункты, на которые следует обращать внимание:
В первую очередь необходимо помнить, что, когда речь заходит о деньгах и деньгах в данном случае немалых, велика вероятность обмана. Условия оплаты – важнейший пункт договора и его следует обсудить досконально. Обговаривайте заранее, кто оплачивает коммунальные расходы и сумму этих расходов. Наилучший вариант – это когда коммунальные платежи уже включены в плату за аренду. Если же нет, требуйте полного отчета о предполагаемых выплатах, иначе впоследствии размер предъявленного счета может шокировать вас. Это также страховка от обмана – чтобы арендодатель не «повесил» на вас оплату чьих-то еще расходов.
Обязательно надо обсуждать условия досрочного расторжения договора, даже если таковой не входит в ваши планы. Хозяину будет сложно найти новых арендаторов в случае экстренного выезда предыдущих жильцов и, конечно, ему невыгодно, что дом простаивает. На этот случай предусматривается неустойка, размер которой зависит от таких факторов, как общая сумма аренды и время расторжения договора (за три дня до конца срока аренды и за месяц размер неустойки, разумеется, разный).
В договоре обязательно должна содержаться сноска на передаточный акт. В нем описывается не только все имущество, передаваемое владельцем (мебель, бытовая техника, и т.п.), но и состояние этого имущества. Этот акт станет не только гарантией сохранности имущества для хозяина дома, но и уменьшит риск для въезжающих на временную дачу. В случае повреждения имущества арендаторами, возмещение ущерба ложится соответственно на них. Но случается, что хозяин выставляет счет за оплату ремонта устройств, которые были неисправны уже в момента въезда. В соответствии с передаточным актом, необходимо лично убедиться в соответствии с действительностью описанного хозяином имущества – работает ли бытовая техника, не держится ли мебель «на честном слове».
Арендаторы также часто интересуются, кто должен платить в случае непредвиденной порчи имущества – дефекты проводки или перепады напряжения, вызвавшие пожар; действия хулиганов; повреждения вследствие природных явлений (удар молнии в антенну, например) и т.п. Так вот, в случае невыясненной причины инцидента, скорее всего он списывается на случайность и действует общее правило, по которому платит собственник. Но если вина арендатора доказана, то возмещение ущерба ложится на него.
Ко всему прочему, стоит хорошо подумать, прежде, чем снимать дачу, где нет мебели, и хозяин обещает ее завезти в ближайшее время. Даже если он добросовестно выполнит свое обязательство, это может быть связано со многими неудобствами, которые совершенно ни к чему человеку, решившему отдохнуть, тем более за свои же деньги. И уж совсем осторожно стоит отнестись к сдаче внаем дома с обязательством нанимателя его подремонтировать. В этом случае каждую обязанность сторон надо тщательно обговаривать и заносить в договор, чтобы не было конфликтов «кто, что, кому и сколько должен».
Еще одна проблема, которая может возникнуть при аренде напрямую – количество отдыхающих. Конечно, если вы едете отдохнуть семьей из трех человек, этот пункт вас не волновать не будет, но так как коттеджи часто снимают для проведения праздника, такая проблема может стать очень остро. Домовладельцы обычно неохотно соглашаются видеть в своем доме компанию больше десяти человек, учитывая, видимо, возможные последствия праздника. Дабы избежать конфликта уже во время отдыха, надо обговорить заранее количество человек, въезжающих вместе с нанимателем и возможность появления на арендованной территории домашних животных.
Ну и, наконец, самая большая проблема в сфере аренды недвижимости напрямую – это мошенники, хорошо знающие, как можно разжиться за чужой счет. Когда арендаторов смущают высокие цены на жилье, на помощь им приходят «частные агентства недвижимости», предлагающие за $50-100 список адресов арендодателей, к которым можно подъехать самостоятельно и договориться напрямую. Чаще всего, они не имеют ни названия, ни юридического адреса. Это, в первую очередь, должно бы вызвать подозрения, но у большинства людей почему-то не вызывает, и они с радостью хватаются за возможность не доплачивать комиссионные профессионалам. Вообще, почему-то частным домовладельцам у нас обычно верят куда больше, чем агентствам, занимающимся арендой профессионально и устный договор с хозяином, либо расписка становятся для них залогом надежности. Между тем проверить, насколько честен хозяин дома, и не желает ли он вас «кинуть», практически, невозможно. Даже если вы увидите все необходимые документы - паспорт, правоустанавливающие документы на дом и участок – вы не можете быть уверены в их подлинности. Сейчас технология изготовления фальшивых документов, как всем уже известно, развивается бурными темпами и непрофессиональный взгляд вряд ли способен отличить настоящие документы на дом от поддельных. Ну, а в том случае, если вы полагаетесь на собственную интуицию и готовы рискнуть, то обратите внимание на следующие тонкости. Документы, предъявляемые хозяином на недвижимость, могут иметь разные названия (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство - по закону или по завещанию и др.) - в зависимости от основания, по которому собственник приобрел права на данную недвижимость. Самое главное – документ должен быть выдан либо органом власти, либо нотариусом, либо иметь характер договора.
При составлении договора, обратите пристальное внимание на количество собственников, указанных в документе на дом. Если хозяин, сдающий в аренду коттедж, является лишь одним из собственников, то вам необходимо согласие остальных, чтобы предотвратить возможные последствия. Согласие может быть выражено в виде нотариально заверенной доверенности. Но это тоже не является гарантией безопасности – по причине все той же подделки документов. А еще доверенность можно отозвать и отменить, поэтому наиболее надежно – получить личные подписи всех собственников непосредственно на вашем договоре найма. Этот пункт очень важен, так как были случаи, когда совладельцы дома требовали выселения арендатора по причине их несогласия на сдачу внаем. И в этом случае доказать ничего не удастся – имеют полное право.
Все вышеперечисленное следует учитывать в любом случае, будь то аренда напрямую у собственника или через агентство. И даже если вы будете сотрудничать с агентством, стоит проявлять осторожность. Но, как бы там ни было, гарантий профессионалы дают больше – они дорожат своей репутацией, поэтому работают с проверенными собственниками и в случае обмана знают, как разрешить сложившуюся ситуацию. Таким образом, агентство берет на себя большую долю ответственности и сделает ваши поиски куда проще и продуктивнее. Не экономьте на долгожданном отдыхе и на собственных нервах – работайте с профессионалами. Тогда вы сможете быть уверены, что деньги, вложенные в отдых, потрачены не зря.
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
