Аренда коммерческой недвижимости | Аренда торговых площадей
Строительство и бизнес
Аренда коммерческой недвижимости | Аренда торговых площадей
По некоторым данным коммерческая недвижимость приносит 12% и 13% годового дохода в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных городах России этот доход составляет примерно до 20 процентов.
Аренда торговых площадей давно стала очень лакомой сферой бизнеса для российских и заграничных компаний, почему? Потому что гарантирует стабильный, кроме того не низкий, доход и обеспечивает активами. Но многие специалисты считают, что российский рынок недвижимости, как коммерческой, так и офисной, находится на стадии формирования и не так давно только начал развиваться. Появляется всё больше серьёзных конкурентов, к ним, в первую очередь, нужно отнести западные инвестиционные фонды, плюс инвест компании, созданные при самых крупных банках. Причём зарубежные инвестиции имеют достаточно большие масштабы, лишь в московский рынок офисной недвижимости заграничные инвестиционные фонды планируют в этом году вложить более 1.5 миллиардов долларов.
Самое интересное, что инвесторов привлекают не только наши крупные мегаполисы, но и региональные рынки, это довольно таки характерная тенденция последнего времени. Происходит это потому что процесс спада доходности там идёт гораздо медленнее, нежели в Москве или Петербурге. Самым доходным сегментом коммерческого рынка недвижимости в России, по-прежнему, является сектор торговой недвижимости. Лидирует, что не странно, Москва, инвестиции в торговую недвижимость, которой составили около 20 миллиардов долларов, а в последующем прогнозируют рост этой цифры, почти, в полтора раза.
Большинство компаний, не зависимо от того российские они или заграничные, приобретают всё больший интерес и начинают с большей активностью осваивают региональные рынки. Прежде всего, это касается рынков недвижимости Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Волгограда, Тольятти, Казани, Воронежа, Самары и Калуги, также это касается и остальных крупных городов России. Офис в аренду - это лучший выход в сложившейся ситуации.
Между тем, снять офис, стала реальной проблемой для большинства фирм, ведь ставки по аренде в Москве уступают, разве что, только Лондону, Парижу и Токио. Спрос значительно превышает предложение, что существенно ускоряет рост цен, несмотря на то, что повсюду идёт активная застройка.
По исследованиям компании «CB Richard Ellis», в течении года стоимость аренды в Москве выросла, аж, на 29% - настоящая рекордная цифра, рубеж превысил 850 долларов за м² в год. Но это касается только зданий, с международным классом «А», они составляют примерно 10% от всех офисов, находящихся в Москве. На остальную коммерческую недвижимость цена выросла за последний год где то на 8-10%.
В этом году продолжилась тенденция к децентрализации строительства офисных комплексов. Связанна она с банальным ростом стоимости земельных участков и их дефицитом в ЦАО. Самым перспективным районом сейчас считается район Третьего кольца, где есть большие свободные площадки, которые позволяют возводить огромные офисные комплексы класса «В» и бизнес-парки. Даже, не смотря на замедление роста рынка, по сравнению с прошлым, связанное в первую очередь с переносом сроков открытия некоторых бизнес-центров, так их владельцы опасались снизить цену на арендную ставку при вводе большого количества предложений сразу. Рынок продемонстрировал рост предложений примерно на 250 тысяч квадратных метров 35 000 составили центры класса «А» и 25 класса «В».
В общей сложности, ожидается сдача в эксплуатацию примерно 800-900 тысяч квадратных метров площадей «А» и «В» класса. Но, опять же, несмотря на столь значительный рост объёма коммерческих площадей, спада на арендную ставку в будущем не предвидится. Скорее всего, они либо ещё немного вырастут или останутся на сегодняшнем уровне. Так же прогнозируется небольшое увеличение свободных площадей. Растёт спрос на крупные сделки, более 500-600 метров в «одни руки», растут сроки аренды и количество сделок по купле-продаже офисных зданий.
Что касается Петербурга, то там объём рынка растёт, в основном, из-за торговых площадей. Несмотря на значительный для города рост ввода новых площадей за последние несколько лет, количество качественных торговых помещений в расчете на душу населения остается невысоким и составляет примерно 187 квадратных метров на человека. В Восточной Европе этот показатель равен 470 квадратным метрам. Но рост реальных доходов населения и товарооборота слегка медленнее, нежели ввод новых торговых площадей, что в будущем приведёт к падению спроса.
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
