Недвижимость Испании | Инвестирование денежных средств
Строительство и бизнес
Недвижимость Испании | Инвестирование денежных средств
Сейчас для российских граждан, желающих реализовать инвестирование в объекты недвижимости, максимальный интерес представляет зарубежная недвижимость и, прежде всего, престижная недвижимость на побережье Испании. Любые объекты недвижимости в Испании разделяют на две категории.
В первую категорию входят объекты недвижимости, предназначенные для проживания в течение курортного сезона. Как правило, это не очень большие по размерам квартиры, которые расположены в домах прибрежных районов испанских провинций Коста Брава, Коста Бланка и Коста дель Соль. Стоимость объектов «сезонной» недвижимости колеблется от 200 000 до 500 000 евро. Приобретается подобное жилье либо с целью сдачи его в аренду в течение курортного сезона (с апреля по октябрь), либо для проведения в них отпуска.
Вторая категория испанской недвижимости - это дома, рассчитанные на постоянное проживание. Цена на виллы в Испании складывается из многих параметров, таких, как наличие собственного бассейна, гаража и прочих благ цивилизации. Дома в Испании, выставленные на продажу, будут стоить не меньше, чем 350 000 евро.
Сегодня на рынке недвижимости в Испании наиболее благоприятная обстановка, для того, чтобы осуществлять инвестиции в эту область. Это связно экономическим кризисом в США, отголоски которого задели почти все страны Европы, в том числе и Испанию. Цены на дома в Испании росли в течение последнего десятилетия, но сегодня, замечается спад деловой активности, и рост цен заметно замедлился. Но, по прогнозам экспертов, ситуация может кординально измениться в любое время, и тогда, цены стремительно возрастут.
Покупке квартиры или виллы в Испании, как и везде, предшествует ознакомление со всевозможными вариантами объектов недвижимости, выставленными на продажу. После того, как решение принято, подписывается предварительный акт купли-продажи, и покупатель вносит залог. После уплаты залога происходит процедура снятия объекта недвижимости с продажи и ее резервируют за покупателем, который внес залог. Залог, как правило, не превышает 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
Чтобы приступить ко второму этапу оформления недвижимости требуется получить в правоохранительных органах идентификационный номер иностранца, или сокращенно NIE. Без этой процедуры (присвоения NIE) иностранцы не имеют права открыть счет в банке страны.
На третьем этапе приобретения недвижимости состоится подписание у нотариуса официального документа о купле-продаже. Его название - Escritura Publica. После подписания всех бумаг можно производить расчет. Покупатель перечисляет со своего счета на счет продавца сумму, которая складывается из: стоимости покупки, и налогов, а именно 7%-ого НДС, 1% для гербового сбора, в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке возможен также 7% дополнительный сбор. Как только деньги перечислены, покупатель становится полноправным собственником квартиры или требуемого дома в Испании.
Четвертым этапом будет реализация регистрации в Регистре собственности Испании. Это достаточно длительный процесс: в среднем на него уходит 3-4 месяца. Пройдя регистрацию принадлежащего ему объекта недвижимости, иностранец получает возможность получить мультивизу.
Как известно, в Испании отлично развита инфраструктура, а климат благоприятствует развитию курортного бизнеса и что очень важно благоприятная экологическая обстановка. Все это, а так же удобство ведения бизнеса на территории Испании делает испанскую недвижимость одним из самых привлекательных для российских граждан объектом инвестирования.
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
