Вы реально оценили свои доходы и поняли, что на текущий момент не можете позволить себе купить квартиру. Не отчаивайтесь. Можете некоторое время снимать квартиру или комнату. Обязательным условием аренды квартиры или другой недвижимости, является подписание договора аренды. Заключение такого договора позволяет квартиросъемщику снизить риски при найме квартиры, а владельцу обеспечить выполнение условий сделки и обезопасить свое имущество. Договор можно подписывать только после того, как квартира выбрана, проверена и все условия согласованы.
При желании сторон, договор может быть заверен у нотариуса. Это связано только с обеспечением гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору, а также продиктовано собственной безопасности при сдаче и приеме квартиры внаем. Излишняя неосторожность или доверчивость могут привести владельца жилого помещения к неполучению обещанных по договору денег, а порою, и к утрате самого жилья.
В договоре найма должны быть обязательно указаны паспортные данные обеих сторон, подробно описан объект аренды. Также должен быть указан срок, на который сдается жилое помещение. Помимо этого должны быть четко указаны права нанимателей: они не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок, не могут сдавать в поднаем жилое помещение, производить замену нанимателя. В договоре указывается размер оплаты за помещение, который устанавливается по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, определенные договором.
В качестве нанимателя квартиры или иной недвижимости могут выступать, как физические, так и юридические лица. В договоре найма должны быть указаны граждане, которые постоянно проживают в жилом помещении вместе с нанимателем. Вселение граждан может быть произведено при отсутствии в договоре таких указаний по следующим правилам: с согласия наймодателя, самого нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Такого согласия не требуется при вселении несовершеннолетних детей. Эти условия имеют исключительное значение для обеспечения законности заключаемой сделки.
Также в договоре нужно предусмотреть может ли наниматель сдавать жилое помещение в поднаем, то есть третье лицо может снять квартиру на условиях договора поднайма. В договоре обязательно указывается размер платы за наем. Установленных цен нет, поэтому учитывают сложившиеся размеры оплаты одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом повышающих или понижающих коэффициентов, которые зависят от месторасположения жилья, состояния квартиры, этажности, транспортной доступности и много другого. Часто указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более высокой, стремясь снизить размер налогообложения. Однако, в этом случае наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого себя. Захочет ли наниматель платить большую сумму, чем та, которая зафиксирована в договоре!?
Также собственник жилья должен иметь определенную финансовую защиту. Размер финансовой защиты также должен быть прописан в договоре найма жилого помещения и деньги переданы владельцу квартиры одновременно с заключением договора. По окончании действия договора и исполнении нанимателем всех пунктов договора, собственник жилья обязан возвратить ему эту сумму. Однако, хотим дать бесплатный совет. Цены на недвижимость постоянно растут и если у вас есть хоть малейшая возможность на покупку квартиры - не тяните. Воспользуйтесь хорошим кредитным калькулятором для оценки возможности покупки квартиры. Ведь лучше переплатить банку с выплатой процентов и жить в своем дому, чем отдавать деньги чужим людям.
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
