Ипотека - это вид кредита, который дает возможность приобрести определенную недвижимость в собственность. Ипотека дает возможность приобрести жилье, заплатив за него всего 10-15% от полной стоимости, переехать и жить в новой квартире, а оставшуюся часть стоимости выплачивать постепенно. Такой вид кредита на жилье является очень выгодным и удобным. Вам не приходиться тратить средства на аренду квартиры и переезжать с места на место в поисках лучшего варианта. Вы просто покупаете жилье и живете в собственной квартире.
Как возникла ипотека
Термин «ипотека» своими корнями уходит еще в Древнюю Грецию. Слово появилось в шестом (VI) веке до нашей эры. До реформы, проведенной Солоном еще в 594 году до нашей эры, предметом залога в должностных обязательствах была сама личность должника. В результате проведения реформы, в обиход должностных обязательств включается возможность залога земли должника. На границе залогового участка устанавливался столб, на котором весела надпись с данными: имя должника и кредитора, сума долга и время выплата долга. Вот именно этот столб и назывался «ипотекой».
Позже этот термин стал употребляться для обозначения любого залога недвижимого имущества в кредит. На современном этапе развития ипотека представляет собой выгодный жилищный кредит, который позволяет не только владеть и пользоваться приобретенным имуществом, но и распоряжаться (по соглашению банка или полной выплатой долга), то есть продавать, дарить, менять купленное жилье.
Стадии получения ипотечного кредита
При взятии ипотечного кредита на жилье, нужно пройти три основные стадии:
Выбрать программу ипотечного кредитования. Нужно выбрать соответствующий банк, определится, на каких условиях будет проходить кредитование (индивидуальная программа, проценты, сроки выплаты).
Выбрать определенную недвижимость, на покупку которой берется ипотечный кредит.
Заключить сделку, подписать договор с определенным банком, в котором подробно указываются все обговоренные условия ипотечного кредитования.
Условия предоставления ипотечного кредита
Ипотечный кредит дается, как гражданам страны, так и лицам без гражданства и лицам, являющимся гражданами другого государства. Для гарантии ипотечного кредита можно использовать страховку лица должника. При взятии ипотеки у должника должен быть постоянный стабильный заработок или доход, он должен уже продолжительное время работать и иметь стаж на одном постоянном месте работы. Срок выплаты ипотечного кредита должен закончится до выхода должника на пенсию. Ипотека считается долгосрочным кредитом, который выдается на срок около 10-15 лет. Иногда, даже возможен срок до 30 лет.
Схемы погашения ипотечного кредита
Существует две схемы погашения ипотечного кредита:
Равнодолевая схема - схема, выплаты по которой осуществляются равными долями ежемесячно.
Аннуитетная схема - схема, которая предусматривает собой расчет полной суммы платежа на вес период пользования кредитом.
Преимущества ипотечного кредита
Ипотечный кредит — самый разумный способ покупки квартиры. Приведем некоторые доводы:
Приобретая жилье в кредит, вы можете жить в квартире уже сегодня. Накопления же можно делать очень долго, и не факт, что вы успеете за ростом цен.
Вы сразу же становитесь владельцем квартиры и можете прописать туда своих родственников.
За срок кредитования вы выплачиваете дополнительно 70-90% к стоимости квартиры.
Если же копить деньги и купить квартиру спустя несколько лет, из-за ее подорожания вы можете переплатить даже больше. Кроме того, нельзя пренебрегать тем, что пока вы будете копить, вам необходимо платить арендную плату за жилье, которая лишь немногим ниже процентов по кредиту.
Взяв кредит, вы инвестируете свою собственность, что намного выгоднее, чем вкладывать деньги в чужую, арендуя квартиру. Вы не сможете ничего поменять в арендуемой квартире, тем более, арендодатель может в любой момент вас выселить.
Вы берете кредит на длительный срок.
Взяв ипотечный кредит, вы фиксируете стоимость квартиры.
Все ипотечные программы предоставляют такую возможность, как досрочный расчет по кредиту.
Вы можете увеличить сумму кредита путем привлечения созаемщиков.
Не обязательно иметь официальную зарплату, чтобы получить ипотечный кредит.
Не стоит боязненно относиться к тому, что банк, выдавший вам ипотечный кредит, обанкротится или исчезнет.
Это банк выдает вам деньги, а не наоборот.
При банкротстве ваша закладная законным путем просто перейдет банку-правопреемнику, что никак не отразится на ваших выплатах по кредиту. Вы будете продолжать обслуживать кредит в соответствии с условиями кредитного договора, который вы подписали в первом банке.
Также можно получать дополнительный доход, сдавая в аренду квартиру, приобретенную в кредит.
Доход на сумму процентов, которые вы выплачиваете ежемесячно по кредиту, не облагается подоходным налогом. Кроме того, налогом не будет облагаться 1 (один) миллион рублей, потраченный на покупку квартиры.
Если что-то случится с вами, кредит банку за вас погасит страховая компания.
Вы можете быть уверены, что с приобретаемой квартирой нет юридических проблем, так как юридическую чистоту квартиры тщательно проверяют страховая компания и банк. В крайнем случае, если проблемы и возникнут, то страховая компания погасит кредит банку.
Добросовестные плательщики по ипотечному кредиту зарабатывают себе положительную кредитную репутацию, что в дальнейшем позволит вам брать ипотечные и другие кредиты в банках на более выгодных условиях.
Радикального понижения процентных ставок ожидать не стоит. Если в ближайшие годы они и понизятся, то не намного - всего на несколько процентов. Кроме того, в случае их понижения, - вы можете рефинансировать свой кредит, и продолжать выплачивать его по более низкой ставке.
В заключении скажем: не стоит забывать, что промедление — это рост цен на квартиры.
Компания «Технология крыш» прочно зарекомендовала себя на рынке кровельных работ. Опытные специалисты помогут заказчику спроектировать надёжную конструкцию, сориентироваться в огромном ассортименте...
